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第901章（第1页）

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月光下，陈庆的眼神闪烁着期待和某种难以言明的东西。“我会认真考虑的，陈哥。”杨鸣最终说道。陈庆似乎对这个回答很满意，举起酒杯：“来，喝一个。不说这些了，明天还要下山呢。”两人碰杯，酒液在月光下泛着微光。山风吹过，带来远处的虫鸣和淡淡的草木香。杨鸣抬头看了看星空，在这远离城市的山间，星星格外明亮。……南城的房地产行业，如同一场永不停歇的马拉松。几家传统开发商如华盛地产、盛世置业、鸿云集团长期占据市场主导地位，它们背靠省会资本，手握优质土地储备，在南城这片沃土上扎根多年，早已形成品牌影响力。这些开发商掌控着南城七成以上的商品房市场，年销售额动辄数十亿，一个项目动辄上千套房源，是当之无愧的地产巨头。相比之下，众兴公司在南城地产圈的位置尴尬而微妙。尽管通过收购万豪地产获得了一定的项目资源和市场份额，但仍处于中下游水平。众兴名下的楼盘不过三处，且全是万豪地产原有产业。这些楼盘多位于城郊结合部，定位中端市场，销售业绩平平。在南城开发商的排名表上，众兴连前十都难以挤入，充其量只是一个有着些许资质和项目经验的小型开发商。更令众兴处境艰难的是，近两年来，随着南城经济的崛起，越来越多外地房企开始涌入。这些来自一线城市的开发商带来了雄厚资金、先进理念和成熟经验，迅速在南城站稳脚跟。在这样的大环境下，众兴如同一条游弋在鲨鱼群中的小鱼，处境日益艰难。周一上午，众兴公司会议室。杨鸣坐在长桌尽头，一左一右坐着老五和朗安，桌子对面是苏柳明，面前摊开着一叠文件和地图。杨鸣将龙门山一行的情况和陈庆的提议简略说明后，沉声道：“今天主要讨论两个问题，一是我们要不要接这个旧城改造项目，二是如果接了，该怎么做。”苏柳明推了推眼镜，翻开手中的资料。“现在南城二级市场的竞争已经到了白热化，上个月华盛和盛世为了城东那块地，竞价到了每亩地八百多万，比去年同期翻了一倍还多。”“而且一旦拿了地，后续开发至少需要五到八亿的流动资金支持，稍有不慎就会陷入资金链断裂的危险。”老五接过话头：“这两年外地房企都在大举进入南城，什么越秀啊、华润啊、碧桂园啊，一个比一个有钱，就连城郊那块地，去年卖了六百万一亩，前两天居然传出要挂牌八百万的风声。现在这个行情，咱们要想插一脚进去，怕是有些够呛。”朗安沉默地坐在一旁，脸上没有表情，虽然他不是很懂，不过也在专心聆听。杨鸣开口说：“陈市提的是一级市场，不是二级市场。”苏柳明眼睛一亮，立刻领会到其中的差别。“杨总，我明白陈市的意思了。他是看到我们在二级市场上难以和那些巨头竞争，所以引导我们转向一级市场。这实际上是一种照顾。”老五疑惑地问：“一级市场有什么好处？我记得一级市场利润不是更薄？”苏柳明摇头解释：“表面上是这样，但实际情况复杂得多。现在南城财政高度依赖土地出让金，每年的预算指标和工程都靠卖地支撑。衙门需要有实力的企业先行投入，完成拆迁、土地整理这些工作，然后再由衙门回购。在这个过程中，如果有陈市罩着，各种审批流程和资金支持都会顺畅很多。”

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